前阵子,苏州昆山有房企将新房打75折销售,结果因“扰乱市场秩序”受到处罚,在网上闹得沸沸扬扬。
时间才刚过去半个月,北京二手房也迎来了降价潮,且接连两天冲上热搜。
先是5月25日,北京某小区二手房报价从410万元,下调到了390万元,短短一天内降价20万。
(资料图片仅供参考)
且经纪人“痛快”地表示:
“价格可以再商量,再谈个几万不成问题。”
有媒体统计,一天时间内降价幅度在20万元以上的北京二手房房源不在少数。
紧接着5月26日,另一小区二手房报价从最开始挂牌的880万+,一个月时间内降了90万元,但依旧没能成交。
“北京二手房降价90万卖不出去”的话题又上了热搜,引发众多关注。
今年2月份,北京二手房成交量达到了15315套,环比1月大涨84.3%。
3月份成交规模更是时隔23个月再次突破20000套,创下近6年同期成交新高。
当时不少人直呼“楼市小阳春”在北京落了地,“楼市回暖”成为大家的共识。
但短短两个月时间过去,北京二手房市场风云变幻,不仅挂牌量一路飙升,很多业主为了快速出手,不惜选择一降再降,“春天”没迎来,凉意倒是已经来袭了。
这究竟是怎么回事?
难道北京二手房楼市真的要“崩”吗?
北京二手房楼市遇冷
2022年11月份,北京二手房挂牌量超过10万套,创下历史新高,当时确确实实吓到了不少人。
但如今,这个数据已经高达119106万套,成交量却远没有几个月前那么火爆,所以有人提出“北京二手房越卖越多了”。
根据诸葛找房统计,5月15日-5月21日这一周,北京存量房共成交3581套,环比下降1%。
从近10周的成交走势来看,周均成交套数为4190套,5月15日-5月21日这周低于平均水平的14.5%。
不过,查看北京的新房市场,却与“凉凉”的二手房市场形成了鲜明对比,相对比较活跃。
今年前4个月,北京新房平均成交5936套,同比增长18.54%,月均成交水平赶超去年。
实际上,现在很多“老破小”的业主,在置换时会更倾向于选择一所新房子。
毕竟无论是小区环境,还是户型设计,新小区都有明显优势,而且现在新房价格也回落了很多,在一定程度上造成了北京二手房挂牌量的持续上涨。
尤其今年3月31日,北京正式推行“带押过户”政策,置换新房子较之前更方便,吸引很多人选择置换新房,所以北京二手房挂牌量持续上涨,有人为了急于套现,宁可低价出售,导致了北京二手房楼市遇冷。
“带押过户”政策落地
有数据显示,北京作为以存量房为主的房地产市场,二手房交易中有7成都是通过贷款买房的。
但北京房价之高众所周知,这就给普通购房者置换带来了很大的问题:
因为二套房首付比例为60%,如果想买新房,就要先筹集资金给银行解除抵押,结清房子现有的按揭贷款。
一方面,有些卖房人需要由买房人提供这笔资金,对此买房人就免不了要担心,所以还要额外支付一笔担保费,找中介进行担保。
另一方面,有些买房人没有一次性付全款的能力,还要拿着房本再找银行设立一次新的抵押贷款,中间的流程会比较繁琐。
而如果能办理“带押过户”的话,问题就迎刃而解了。
卖家之前的贷款不用全部还清,买家新申请的贷款则被直接用于还清房贷,不仅降低了交易成本,而且方式也比较灵活,手续相对简单。
因此,“带押过户”政策的全面推进,对于二手房市场称得上是一大利好,既能释放市场的流动性,也能恢复大家对于二手房市场的信心。
“带押过户”能救楼市吗?
事实上,不止北京的房子不好卖,从去年开始,杭州就已经有房东在抱怨“二手房难卖”了。
如果低于市场价出手不甘心,可要是不降价的话,真就卖不掉。
“带押过户”政策的落地,被很多人寄予厚望,甚至有人称这是“今年北京二手房市场最好的政策”。
但我们也要认识到,人口才是房地产的核心逻辑。
过去十几年中国城镇化进程飞速发展,北上广深这种大城市吸引了无数年轻人奋斗打拼、落户安家,同时带动了房价飙升。
但时间来到2022年,人口拐点已经出现,不愿意生娃的年轻人越来越多,可以说人口负增长已然是大势所趋。
未来可以预见的人口情况,实际上是不足以支撑居高不下的房价的。
尤其如今二手房挂牌量持续上涨,还会导致形成“买方市场”,卖方信心不足,进而引发价格走势下行,“等等党”可能会越来越多。
短时间内,北京二手房楼市可能很难回暖。
当然了,“带押过户”对于二手房市场来说,确实是一大利好消息,不仅能节约成本,也必将促成交易,能帮有需求的消费者,解决一定的实际问题。
写在最后:之前买房买房,由于需要筹集资金解除抵押贷款的关系,有买方卖方甚至会因为这个手续最终无法达成交易。
但随着“带押过户”政策的全面推进,这种情况无疑将得到改善。
至于未来的房产市场走向,或许价值回归才是长期趋势,毕竟人口已经负增长了。