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作者 | 王迪

4月25日，中南建设(000961.SZ)举行2022年度业绩交流会，中南建设董事长陈锦石、总经理陈昱含等高管出席业绩会现场。

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2022年，中南建设2022年营业收入590.4亿元，同比下降25.5%；年综合毛利率-0.09%，同比下降10.12个百分点；归属于上市公司股东的净利润产生亏损91.7亿元。

对于业绩亏损原因，中南建设总经理陈昱含回应称：第一，行业深陷非良性循环。为了保障持续经营安全，公司在销售策略上面，做了一些措施牺牲利润，以获取更多自有现金，带来了较大的亏损。2022年，中南建设大概有40%来自于现房和准现房的销售，为了保安全牺牲掉了利润。

第二，根据不同的市场情况，中南建设增加计提了存货的跌价准备，在建筑业务增加了应收款计提的坏账准备。第三，收入和费用的不匹配，销售和结算规模下降，但是固定费用的发生难以快速减少亏损。

据了解，2022 中南建设年度新增计提各项资产减值准备合计35.3亿元，其中，应收款项信用减值损失9.4亿元，合同资产减值损失4.1亿元，存货跌价准备 21.3亿元，合同取得成本减值损失 0.5 亿元，减少归属于上市公司股东的净利润34.4亿元。

针对2023年的发展，陈昱含指出，虽然中南出现两年的连续亏损，但是市场在回暖及复苏，中南未来有信心。

她表示，第一，2023年公司不需要进一步增加计提存货的跌价准备和坏账准备，2023年整体的现金流应该会好于2022年；第二，2023年不会以价换量，牺牲利润，因为剩下现房有限，大幅折价销售空间有限，价格变动不大，所以，利润率相对来说是稳定的。第三，中南建设2023年的竣工规模一定程度上会比2022年上升50%左右，会带来新结算的资源。

“2023年会平衡好现金流和利润之间的关系，2022年不仅会确保经营性现金流的足额流入，也会同步改善盈利情况。”

年报显示，2022年，中南建设房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响，房地产业务合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%，平均销售价格11951元/平方米，同比下降11.1%。在销售金额中一、二线城市占比47%，同比略有上升。

截至2022年末，中南建设有息负债降至475.5亿元，比上年末减少147.2亿元；经营活动产生的现金流净额62.5亿元，连续5年保持正值。在保交付方面，2022全年，中南建设地产业务累计完成7.2万套房屋交付。