为什么新房降价空间更大，但是看房量却不及二手房呢？主要也是因为对于任何购房者而言，如今买一手楼盘，最担心的就是两个问题1.能不能按期交房；2.交房时的质量能不能保障？

为什么如今的购房者有这样的担忧？一方面过去确实存在一段时间房企融资困难，大家因为害怕房企没钱，但为了保交楼可能会降低房子的品质；另一方面，历史上也确实存在购房者交了首付款之后，交房遥遥无期，房子烂尾的情况。

当然，关于我国的烂尾情况，虽说目前为止还没有一个公认的数据出台。但是在此之前，365财经通过公开资料收集烂尾超过10年以上的项目，地域范围包括4个直辖市、27个省会或省府城市，以及深圳。在这32个重点一二线城市内，据说烂尾时间超过10年的项目有110个，超过30年的项目有4个。

(资料图片)

假设上述的一个项目为1000套住宅，一套住宅可以解决一个三口之家的居住问题，那么总计114个项目就相当于11.4万套住宅，直接让大概30多万人交了钱也无家可归。

新房市场已是如此，再看看二手房市场，据说如今挂牌量超10万套的城市已经达到了15座，其中，有些城市的二手房挂牌量甚至达到了20万套。咱们且以平均十万套来计算，15个城市就是150万套二手住宅，按照一家三口来计算，相当于可以解决450万人的居住需求。

可如今在二手房市场中，比起烂尾、比起挂牌量激增还要严重的是，老旧小区的很多住宅已然成为了无主户，尤其是一些三四线城市。

照理来说，自从实行旧改以后，达到20年以上要求的老旧小区，基本都可以纳入到旧改项目当中，让房子焕然一新，提高居住者们的居住环境。但是，由于无主户的出现，导致很多地方的旧改项目无法按时正常推进。毕竟旧改项目都需要大多数业主的同意，如果一个老楼盘的业主数量不足，最后就无法对旧改实施进行表决。

这种状况，手头上还有一定资金量的业主们，就只能通过搬离这样的小区来改善居住环境，但是对于剩下那些手头上资金不宽裕的业主们，哪怕老旧小区的环境越来越差，出行越来越困难，他们也不得不硬着头皮面承受这一切。

但是随着搬走的人数越来越多，小区无主户数量不断增加，引发的后果也将越来越严重，其中大家最关注的有以下几点：

第一，无人愿意继承。

一旦老旧楼盘无主户数量大幅上升，就会出现不仅物业的服务跟不上，整个老旧小区的修缮工作也会面临诸多困难。房子越来越破败，在老龄化加剧的时代下，愿意继承的人就会越来越少。主要有几个原因：

1.老旧房子无主户太多，导致无法按时推进旧改，进一步影响居民的居住体验感

2.老房子太破败，出售困难又无法居住，继承以后还得缴纳物业费等各项费用，继承房子反而提高了年轻人的压力。

3.如果一旦房产税全面落地，对于那些本就拥有住房的年轻人来说，继承以后就意味着卖不掉、租不出去，还得承担巨大的税收压力。

第二，住宅空置率太高，容易引发矛盾。

众所周知，如果小区的空置率太高的话，按照现行的规定，物业就没办法提供所有的服务。可一旦物业未能提供更详尽的服务，势必又会加剧业主们搬离，这反而又进一步导致了小区的空置率不断上升。

这种情况下，对于那些条件不足的业主们，就只能一边按照规定缴纳相应的物业费，一边忍受着无法享受到的物业服务。而一部分心里不平衡的人，难免会用另外的一些方式来平衡情绪，比方说楼梯间乱堆乱放、小区绿化带盆栽乱踩乱拿。如此，又进一步加剧了小区的脏乱差，进而甚至还会引发各种治安和社会矛盾。

第三，房子产权不清晰，只能砸手里。

其实现在已经有不少老旧房子出现了产权不清晰的问题，而这种房子多数也是之前单位的房改房，因为找不到原单位领导来证明房子的产权，这种情况下想要出售，就是难上加难。

当然了，在这几年的行情当中，很多装修更豪华、周边配套较完善、产权清晰的商品房都没办法快速变现，更何况是房改房。所以这类房子将来砸在手里的概率就更大。

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